שכונת חרוזים, אחת השכונות הוותיקות והמבוקשות ברמת גן, מתמודדת עם מציאות חדשה. השכונה, שממוקמת במיקום אסטרטגי בסמוך לתל אביב – בורסה רמת גן, פארק הירקון ושיכון ותיקים, נחשבה בעבר לאחת השכונות הנעימות והמרווחות ביותר באזור. אך בשנים האחרונות הפכה השכונה לאתר בנייה מתמשך, כשהבנייה במסגרת תוכניות תמ”א 38 השתלטה על רחובותיה.

הפרויקטים הרבים, הכוללים הריסה ובנייה מחדש של מרבית הבניינים, יצרו מציאות צפופה ומעמיסה על השכונה, עם בעיות חניה ועומס תשתיות שהולכים ומחמירים. למרות שמתווכים רבים עדיין מדגישים את יתרונות השכונה והמיקום, הם מודים כי המחירים החלו לרדת עקב ריבוי הדירות והצפיפות ההולכת וגדלה.

.מחירים בירידה

לדברי מתווכים, דירות של 3 חדרים בשכונת חרוזים נמכרות כיום במחירים הנעים בין 3 ל-3.3 מיליון שקלים. דירות של 4 חדרים מגיעות לסף ה-4 מיליון שקלים, אך הדירות החדשות שנכנסות לשוק בעקבות התמ”א גרמו לירידת מחירים קלה בשכונה.

הנה כמה דוגמאות למחירים הנוכחיים:

• דירת 3 חדרים חדשה בקומה שביעית, עם מרפסת, בשטח של 89 מ”ר ובחניה פרטית, נמכרת ב-3.2 מיליון שקלים.
• דירת 4 חדרים בקומה הראשונה, בגודל של 88 מ”ר, משופצת מהיסוד עם כל התשתיות החדשות וחניה תת קרקעית, נמכרת ב-2.955 מיליון שקלים.
• דירת 3 חדרים בקומה חמישית, בגודל של 88 מ”ר ולשיפוץ, נמכרת ב-2.49 מיליון שקלים.
• דירת 4 חדרים בבניין בוטיק בגודל 98 מ”ר, עם מרפסת שמש חזיתית בגודל 11 מ”ר, יחידת הורים וחניה מכפיל עליון, נמכרת ב-4.38 מיליון שקלים.
• דירת 4 חדרים המיועדת לפרויקט תמ”א נמכרת ב-3.75 מיליון שקלים.

הזדמנות או סכנה

אין ספק כי ההתחדשות העירונית בשכונת חרוזים מציעה לא מעט הזדמנויות – מחירים נמוכים יותר ומגוון דירות חדשות מאפשרים למשקיעים ורוכשים פוטנציאליים למצוא מציאות שלא היו אפשריות בעבר. עם זאת, רבים תוהים האם מדובר בתחילתו של תהליך בלתי הפיך שישפיע על איכות החיים בשכונה, שעלול להפוך את חרוזים מאזור יוקרתי לצפוף ולא נעים.

השאלה המרכזית היא האם ההתחדשות העירונית תצליח לשמר את קסם החרוזים, או שבתרחיש הרע – ההידרדות תימשך ומה שהיה כבר לא יהיה.