אחד הנכסים העירוניים במתחם הבורסה ברמת גן יוצא לשוק: עיריית רמת גן מציעה למכירה מגרש של כ-800 מ"ר ברחוב היצירה, המשמש כיום כחניון עירוני, ומציבה מחיר מינימום של 32 מיליון שקל.
בחישוב פשוט, מחיר המינימום משקף כ-40 אלף שקל למ"ר קרקע – עוד לפני ההשקעה הנדרשת בתכנון ובבנייה. מבחינת העירייה מדובר במהלך חריג יחסית: זו הפעם הראשונה מזה שנים שהיא מוציאה למכירה שטח שבבעלותה במתחם הבורסה.
מחניון לבניין תעסוקה
המגרש נמצא בסמוך למגדל מנורה ומול מגדלי EXCHANGE החדשים. בסביבתו נמצאות גם תחנת "אבא הלל" של הקו האדום של הרכבת הקלה ותחנת רכבת סבידור.
אבל מה שמוצע למכירה אינו פרויקט מאושר ומוכן לבנייה. לפי פרטי העירייה, קיימת אפשרות לקדם במקום מבנה תעסוקה של לפחות תשע קומות, אולם הדבר כפוף לאישור תב"ע. כלומר, מי שירכוש את הקרקע יצטרך להתמודד גם עם ההליך התכנוני בדרך למימוש הפוטנציאל שלה.
מבחינת העירייה, מכירת הקרקע משתלבת בתוכניות לשינוי מתחם הבורסה וליצירת רצף בין אזור מגדל מנורה למגדל משה אביב. במקביל מקודמים במתחם פרויקטים נוספים שאמורים להמשיך את מגמת הבנייה וההתחדשות באזור.
לפחות 32 מיליון שקל לקופת העירייה
מעבר לשאלת הפיתוח העתידי, למכרז יש גם משמעות כספית ברורה: אם תושלם המכירה במחיר המינימום, לפחות 32 מיליון שקל ייכנסו לקופת העירייה תמורת נכס שנמצא כיום בבעלות ציבורית. אם תתפתח תחרות בין מציעים, הסכום עשוי כמובן להיות גבוה יותר.
ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה הכהן, מסר: "אנחנו מובילים מהלך משמעותי להתחדשות מתחם הבורסה ולהפיכתו למרכז עירוני מתקדם, תוסס ואטרקטיבי. המטרה היא להמשיך ולחזק את הפעילות העסקית והתעסוקתית במתחם, לשפר את המרחב העירוני ולייצר רצף עירוני ותכנוני בין מגדל מנורה למגדל משה אביב. המגרש שאנו מציעים למכירה נמצא במיקום אסטרטגי, בלב מערך התחבורה הציבורית, ומהווה הזדמנות משמעותית ליזם לקחת חלק בהמשך הפיתוח של מתחם הבורסה ולממש את הפוטנציאל הגלום בו".
המבחן כעת יהיה בשוק: האם המיקום והאפשרויות העתידיות של המגרש יספיקו כדי למשוך יזמים במחיר הפתיחה שקבעה העירייה – וכמה תהיה הקרקע העירונית שווה בסופו של המכרז.
תגובות