נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על עסקאות נדל״ן בפברואר-אפריל 2026 מציבים את רמת גן בתמונה מורכבת: מצד אחד, העיר מופיעה בין היישובים הבולטים במכירת דירות חדשות ודירות יד שנייה. מצד שני, בשני השווקים נרשמה ירידה לעומת שלושת החודשים הקודמים. מעל כל אלה נמצא נתון משמעותי נוסף: רמת גן מדורגת גבוה מאוד במלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה.

על פי הודעת הלמ״ס, בפברואר-אפריל 2026 נמכרו ברמת גן 161 דירות חדשות. בשלושת החודשים הקודמים, נובמבר 2025-ינואר 2026, נמכרו בעיר 238 דירות חדשות. המשמעות היא ירידה של 32.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו בעיר.

רמת גן עדיין נכנסה לטבלת היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות חדשות, אך היא נמצאת בחלק התחתון של הרשימה. לשם השוואה, תל אביב-יפו הובילה את הטבלה עם 877 דירות חדשות, ירושלים אחריה עם 495, קריית גת עם 393, נתניה עם 388 ואשקלון עם 367 דירות חדשות שנמכרו.

גם בהשוואה לערים אחרות בגוש דן, רמת גן מציגה תמונה מעורבת. בתל אביב-יפו נרשמה ירידה מתונה יותר של 9.4% במכירת דירות חדשות, ואילו בפתח תקווה נרשמה ירידה של 15.5%. מנגד, בראשון לציון נרשמה עלייה של 46.9% ובבאר שבע עלייה של 47.8% במספר הדירות החדשות שנמכרו.

גם בשוק הדירות מיד שנייה רמת גן מופיעה בטבלת הלמ״ס. בפברואר-אפריל 2026 נמכרו בעיר 257 דירות יד שנייה, לעומת 297 דירות בשלושת החודשים הקודמים. מדובר בירידה של 13.5%.

בהשוואה לערים גדולות אחרות, הירידה ברמת גן בשוק היד השנייה מתונה יחסית. בתל אביב-יפו נרשמה ירידה חדה של 46.5%, בבאר שבע ירידה של 19.6%, בחיפה ירידה של 16.5% ובירושלים ירידה של 15.6%. רמת גן נמצאת קרוב יותר לערים שבהן הירידה הייתה נמוכה יחסית, כמו חולון עם ירידה של 8.7% ורחובות עם ירידה של 5.3%.

עם זאת, במספר העסקאות עצמו רמת גן רחוקה מהערים המובילות ביד שנייה. ירושלים הובילה עם 868 דירות יד שנייה שנמכרו, חיפה עם 805, באר שבע עם 576, תל אביב-יפו עם 456 ופתח תקווה עם 409. רמת גן רשמה 257 עסקאות יד שנייה, נתון שמציב אותה באמצע הטבלה.

הנתון הבולט ביותר עבור רמת גן מגיע ממלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה. לפי תרשים הלמ״ס, בסוף אפריל 2026 נותרו ברמת גן 3,022 דירות חדשות למכירה. מדובר במקום גבוה מאוד בין הערים הגדולות בישראל.

רמת גן מדורגת אחרי ירושלים, תל אביב-יפו, בת ים, חיפה, נתניה ואשדוד, ולפני ערים כמו פתח תקווה, בית שמש, אשקלון, ראשון לציון, רחובות, בני ברק, הרצליה, באר שבע, חולון וחדרה. במילים אחרות, רמת גן מחזיקה באחד ממלאי הדירות החדשות הגדולים בארץ, גם אם קצב המכירות בתקופה שנבדקה ירד.

המשמעות המקומית ברורה: רמת גן נמצאת בעיצומו של שוק נדל״ן פעיל מאוד, אבל לא בהכרח מהיר יותר. יש בעיר מלאי משמעותי של דירות חדשות על המדף, לצד ירידה במספר העסקאות בפועל, הן בדירות חדשות והן בדירות יד שנייה.

ברמה הארצית, הלמ״ס מדווחת כי בפברואר-אפריל 2026 נמכרו כ-20,610 דירות בישראל, ירידה של 15.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים. מתוך כלל הדירות שנמכרו, כ-8,050 היו דירות חדשות וכ-12,560 היו דירות יד שנייה.

התמונה המקומית, אם כן, ברורה למדי: רמת גן ממשיכה להיות שחקנית משמעותית בשוק הנדל״ן הארצי, בעיקר בזכות מלאי גדול של דירות חדשות. אבל בתקופה שנבדקה, נתוני המכירה מצביעים על האטה.