ועדת המשנה לתכנון ובנייה ר"ג דנה בהתנגדויות שהגישו דיירים מהרחובות תרצה, מיכאל וחיים לנדאו – נגד התוכנית להרחבת שטחי המסחר במרכז "עופר מרום סנטר", הממוקם ברחוב חיים לנדאו 7, בשכונת מרום נווה.

התוכנית נועדה לנצל באופן מיטבי את המבנה המסחרי הקיים, תוך הבהרת הייעודים והשימושים המותרים, אך נתקלה בהתנגדויות מצד דיירים שהביעו חשש מהשלכותיה על יציבות המבנים הסמוכים.

לאחר שמיעת טענות המתנגדים והיזמים, קבעה הוועדה כי אין שינוי בעומסים המבניים של המבנה ולכן אין הצדקה לדחיית התוכנית.

ההחלטה התקבלה פה אחד, תוך הדגשה כי סוגיות הנדסיות רלוונטיות ייבחנו בשלב היתר הבנייה.

שכונת מרום נווה

מרום נווה היא שכונת מגדלי דירות במזרח רמת גן, הגובלת בשכונת רמת עמידר הרמת גנית, ובעיר בני ברק.

מרכז 'מרום סנטר' הוא מוקד מסחרי מרכזי בלב שכונת מרום נווה, בסמוך לפארק דוד ולרחבות ציבוריות. סביב המרכז המסחרי ממוקמים בנייני מגורים בבנייה רוויה, והרחבת שטחי המסחר נוגעת ישירות לתושבי השכונה.

התוכנית כוללת שינויי ייעוד בתוך המבנה המסחרי הקיים, ללא תוספת של מעטפת בנייה חיצונית, כאשר עיקר השינויים כוללים: קומת קרקע – שימוש למסחר, קומה ראשונה – שילוב של מסחר, משרדים ומרפאות, הגדרת אזור ציבורי פתוח ומקורה, עם הבטחת זכויות מעבר לציבור.

התנגדויות הדיירים

ועדי הדיירים ברחובות תרצה 32-26, מיכאל 17-5 וחיים לנדאו הביעו חשש כי הרחבת שטחי המסחר תעמיס על המבנה הקיים ועלולה לפגוע ביציבות המבנים הסמוכים.

לטענתם, כבר כיום ניתן להבחין בסדקים ושברים בקירות הדרומיים של מבנה המרכז המסחרי ושל החניונים הגובלים בו.

המתנגדים התריעו כי עומסים נוספים עלולים להחמיר את המצב ולגרום לנזקים בלתי הפיכים.

אין הצדקה להתנגדות

ועדת המשנה דחתה את ההתנגדויות, לאחר שקיבלה חוות דעת הנדסית מטעם מגישי התוכנית.

לדברי המהנדס ישראל דוד, שליווה את גיבוש התוכנית, אין שינוי בעומסים המבניים של המבנה, ולכן לא צפויה כל השפעה על יציבות המבנים הסמוכים.

בהסתמך על חוות הדעת, קבעה הוועדה כי הטענות על שינויי עומסים אינן מבוססות, וכי סוגיות הקשורות לבדיקה הנדסית יתבררו בשלב הוצאת היתר הבנייה.