שוק הדירות החדשות ברמת גן רשם זינוק חד ברבעון השני של 2026, אך מלאי הדירות שטרם נמכרו בעיר עדיין גדול. כך עולה מדוח עסקאות הנדל"ן שפרסמה היום (חמישי, 13.8) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

 

להצטרפות לקבוצות הוואצאפ של "רמת גן גבעתיים אונליין":

קבוצת רמת גן לחצו כאן.

קבוצת גבעתיים לחצו כאן.

קבוצת רמת גן גבעתייים נדל"ן לחצו כאן.

בעלי עסקים, אל תפרסמו לכולם. תפרסמו למי שמשפיע. חדירה ישירה ל-50,000 מנויי הווצאפ של רשת המקומונים הדיגיטליים המובילה בישראל. להצטרפות לנבחרת המפרסמים

בחודשים אפריל-יוני 2026 נמכרו ברמת גן 249 דירות חדשות, לעומת 134 דירות בלבד בחודשים ינואר-מרץ. מדובר בתוספת של 115 עסקאות ובעלייה של 85.8% בתוך רבעון.

הזינוק מציב את רמת גן בין הערים הבולטות בישראל בקצב הגידול במכירת דירות חדשות בתקופה שנבדקה. במספר העסקאות עצמו מדורגת העיר בין עשר הערים המובילות בארץ במכירת דירות חדשות.

היד השנייה דווקא נחלשה

בשוק הדירות מיד שנייה נרשמה ברמת גן מגמה הפוכה. ברבעון השני נמכרו בעיר 256 דירות יד שנייה, לעומת 281 בשלושת החודשים הקודמים – ירידה של 8.9%.

בחיבור שני חלקי השוק נמכרו ברמת גן בחודשים אפריל-יוני 505 דירות חדשות ויד שנייה, לעומת 415 דירות ברבעון הקודם. מדובר בעלייה כוללת של כ-21.7%, שנבעה כולה מהגידול החד במכירת הדירות החדשות.

לשם השוואה, בתקופה שנבדקה נמכרו בעיר כמעט אותו מספר של דירות חדשות ודירות יד שנייה: 249 לעומת 256, בהתאמה.

3,401 דירות חדשות עדיין נותרו למכירה

למרות העלייה במספר העסקאות, בסוף יוני 2026 נותרו למכירה ברמת גן 3,401 דירות חדשות. זהו המלאי השישי בגודלו מבין הערים הגדולות בישראל המונות יותר מ-100 אלף תושבים.

רק ירושלים, תל אביב-יפו, בת ים, חיפה ונתניה הקדימו את רמת גן במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה. רמת גן אף מקדימה בדירוג ערים גדולות כמו אשדוד, פתח תקווה, ראשון לציון, רחובות ובאר שבע.

הנתון אינו מלמד שכל הדירות כבר בנויות ומוכנות לאכלוס. מלאי הדירות שנותרו למכירה כולל דירות חדשות שלא נמכרו בפרויקטים הנמצאים בשלבי בנייה שונים.

אם משווים את המלאי לקצב המכירות ברבעון האחרון, מספר הדירות שנותרו למכירה ברמת גן גדול כמעט פי 14 ממספר הדירות החדשות שנמכרו בעיר באפריל-יוני. עם זאת, זו השוואה חשבונאית בלבד ולא תחזית למשך הזמן שיידרש למכירת המלאי.

המלאי הארצי מתקרב ל-85 אלף דירות

בסוף יוני נותרו למכירה בישראל כ-84,280 דירות חדשות. כ-30.2% מהן, 25,470 דירות, נמצאות במחוז תל אביב, שאליו משתייכת רמת גן.

לפי הלמ"ס, מספר חודשי ההיצע הארצי עמד על 26 חודשים. משמעות המדד היא שבקצב המכירות שנרשם, יידרשו יותר משנתיים למכירת מלאי הדירות הקיים.

בסך הכול נמכרו בישראל בחודשים אפריל-יוני כ-22,640 דירות, עלייה של 11.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מכירת הדירות החדשות עלתה ב-18.4% לעומת הרבעון הקודם, בעוד שבמכירת דירות יד שנייה נרשמה ירידה של 11.3%.

הנתונים ברמת גן משקפים היטב את הפיצול הזה: התאוששות חדה במכירת הדירות החדשות, לצד היחלשות בשוק היד השנייה ומלאי גדול שעדיין ממתין לקונים.