הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב החליטה לאשר תוכנית להקמת מגדל תעסוקה בן 50 קומות במתחם הבורסה ברמת גן – ברחוב היצירה 2.

התוכנית כוללת לראשונה במתחם הבורסה מנגנון יצירתי שיתמרץ איחוד בין שני מתחמים באמצעות תוספת זכויות בנייה.

שימור בית משה שרת

התוכנית, ביוזמת חברת אשטרום נכסים, הינה על שטח כולל של 3.5 דונם, והיא ממוקמת במתחם הרחובות היצירה, אבא הלל והחילזון.

התוכנית כוללת הקמת מגדל בן 50 קומות ובו 52,000 מ”ר שטחי תעסוקה ומסחר וכן שטחים לצורכי ציבור בתוך המגדל בהיקף של כ-4,100 מ”ר.

התוכנית קובעת כי תנאי למיצוי מלוא זכויות הבנייה במגדל המשרדים ואכלוסו יהיה שימור ביתו של ראש ממשלת ישראל השני משה שרת ובית הדפוס ההיסטורי “בית קיהל”.

שדרת מגדלים לינארית

תוכנית זו משלימה שדרה ליניארית של מגדלי משרדים הנפרסת לאורך דרך אבא הלל ורחוב היצירה עם מסחר מלווה רחוב, מדרכות רחבות, שבילי אופניים ופיתוח המרחב הציבורי הכולל נטיעות עצים, וזאת בהתאם לחזון תוכנית המתאר למתחם בורסה, ליצירת רחובות עירוניים שוקקים עם מרחב ציבורי מפותח להולכי רגל ורוכבי אופניים ועם מסחר פעיל לאורך הרחוב.

לפני מספר שנים אושרה תוכנית למגדל משרדים בן 50 ברחוב היצירה 6, הגובל ממערב לתוכנית זו.

שתי התוכניות יוצרות יחידה תכנונית אחת בין הרחובות אבא הלל, היצירה תובל והחילזון ויוצרות מרחב ציבורי איכותי לאורך רחוב היצירה לטובת הולכי רגל ורוכבי אופניים. מרחב זה ישמש גם את המסחר המוצע בקומות הקרקע של המגדלים.

הבורסה בסדר עדיפות

יו”ר הוועדה המחוזית תל אביב, ערן ניצן: “קידום תוכניות הרובע הבורסה והפיכתו למוקד התעסוקה הגדול בישראל נמצא בהסדר עדיפות גבוה אצלנו בוועדה המחוזית. חדשנותה של התוכנית ברחוב היצירה נובעת בין היתר על רקע מנגנון יצירתי שבו המגרש יכול לבחור באחת משתי דרכים: קידום היתר בניה למגרש עצמו ומימוש זכויות הבניה בו, או מימוש מנגנון הכלול בתב”ע של עידוד איחוד עם המגרש הצפוני לו, במסגרתו התוכנית מגדילה את היקף הזכויות ב- 16 אלף מטר את במידה והיזמים יבחרו ביחד לבצע את האיחוד כאמור”.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר: “מימוש התוכנית יביא להגדלת היצע של שטחי תעסוקה בלב אזורי הביקוש, תוך שימור בפועל של מבנה מתקופת מורשת התעשייה ברמת גן, וכן שימור של מבנה ציבורי בית שרת, בשכונת תל בנימין, המהווה דוגמא ייחודית לסגנון אדריכלי בין לאומי”.

התוכנית נערכה על ידי אדריכל אבנר ישר ממשרד ישר אדריכלים.