ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה, ב-3 ביוני 2026, את תכנית העיצוב לפרויקט רחוב עליית הנוער 48 ו-50, במזרח תל אביב, בגבול עם גבעתיים. מדובר במגדל בן 52, ולצדו מבנה מרקמי בן 7 קומות, ובהם 364 דירות חדשות.

המתחם הוא חלק מתכנית תא/מק/4491 תע"ש השלום, ומשתרע על שטח של 3.861 דונם (מתוך שטח כולל של 55 דונם בתכנית תע"ש השלום). את תכנית העיצוב הכין משרד משה צור אדריכלים ובוני ערים.

בפרויקט ייבנו גם שטחי מסחר, מועדון דיירים, בריכת שחייה, חדר כושר וחמישה מפלסי מרתף לחניות ומחסנים לדיירים.

במקום מפעל מרצפות

המגרש שימש בעבר לתעשייה ובו עמד מבנה של בית חרושת למרצפות, בגובה של קומה אחת, קרי שישה מטרים. רוב המבנה כבר נהרס. כיום קיימים בשטח עבודות עפר, תשתיות שונות, מספר עצים ורצפת הבטון של מבנה מפעל המרצפות ששכן במקום.

המגדל ייבנה בפינה הצפונית של רחוב עליית הנוער, בגובה 200 מטר מעל מפלס הכניסה הקובעת. הוא יעצב כמגדל א-סימטרי משני נפחים מסובבים, המשתנים בהתאם לזווית הצפייה. במלים אחרות, המגדל יורכב משני נפחים אלכסוניים ומסובבים, שנפגשים במרכז המגרש. מבנה זה מאפשר להאריך את חזיתות הדירות, לייצר פרטיות בין יחידות הדיור, ולשמור על מבטים רחבים אל הנוף העירוני. צורת המגדל, שמשתנה בין הקומות, נועדה גם ליצור תמהיל מגוון של דירות.

המבנה המרקמי, לעומת זאת, מתוכנן כגוף מלבני ונקי, עם חזית מזרחית אחידה וקולונדה לאורך רחוב עליית הנוער.

כאמור, בסך הכול יכלול הפרויקט 364 יחידות דיור, כאשר לפחות 20% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח כולל של 50 עד 70 מ"ר, לרבות ממ"ד. בקומות הטיפוסיות של המגדל ושל המבנה המרקמי ישולבו ממ"דים וממ"קים.

43 אלף מ"ר למגורים

בסך הכול יכללו שטחי המגורים 43,180 מ"ר בנויים. בנוסף מתוכננים811 מ"ר למסחר בקומת הקרקע.

מתוכננים בפרויקט כם מועדון דיירים, בריכת שחייה וחדר כושר הפונים לדופן הדרומית של המגרש, ו-353 מקומות חנייה לדיירים. יהיו גם 50 חניות לאופניים.

פחות זכוכיות במזרח

חזיתות המגדל תוכננו באופן שמצמצם את השימוש בזכוכית. החזיתות הצפונית והדרומית יכללו כ-70% זכוכית, בעוד שבחזיתות המזרחית והמערבית שיעור הזכוכית לא יעלה על כ-40%. ההבדל נובע משיקולי אקלים, פרטיות ואסתטיקה.

החזיתות ישלבו קירות בנויים, קירות מסך ולוחות אטומים מחומרים דוגמת דקטון או פח, בגוונים בהירים. לאורך הדופן המזרחית תוקם קולונדה בעומק של 4 מטרים, שתמשיך ותתקפל לכיוון דרום.

הצוות המקצועי המליץ

הצוות המקצועי במינהל ההנדסה של עיריית ת"א יפו המליץ לאשר את תכנית העיצוב, בכפוף לאישור מהנדס העיר או מי מטעמו, שיוודא את התאמתה להחלטות הוועדה המקומית ולתכנית בניין העיר התקפה.

ועדת המשנה לתכנון ובנייה קיבלה את ההמלצה ואישרה (3.6.26) את התוכנית.

פרויקט עליית הנוער במתחם תע"ש דרך השלום – מבט על המגדל והמבנה המרקמי משני כיוונים הפוכים. הדמיה: משה צור אדריכלים ובוני ערים