הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה תוכנית ענק להתחדשות עירונית בשכונת הראשונים ברמת גן.

מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית והעצמת זכויות בשכונת הראשונים, במתחם הרחובות ארלוזורוב, שפירא, המתמיד, בין רמת גן לגבעתיים.

התוכנית מציעה 1,050 יחידות דיור במקום 345 יחידות דיור ב-16 מבנים שיפונו לטובת הפרויקט בחדש.

במתחם מעורב שימושים יוקמו 3 מגדלי מגורים שישלבו חזית מסחרית:

מגדל בן 60 קומות ברחוב שפירא וכולל 362 יחידות דיור; מגדל בן 60 קומות בפינת ארלוזורוב המתמיד וכולל 350 יחידות דיור; ומגדל בן 55 קומות הממוקם ברחוב המתמיד בסמוך למתחם בית ספר עתידי ובו 338 יחידות דיור.

מתוך כלל יחידות הדיור, כ-420 יוקצו לטובת דירות קטנות, בשטח של עד 75 מ”ר, כ-105 יוקצו לטובת דיור להשכרה לצמיתות, בשטח של עד 60 מ”ר, כ-50 יוקצו לטובת דיוריות.

בנוסף, התוכנית כוללת את שימור שני המבנים בארלוזורוב 79 וארלוזורוב 81, בהתאם לתוכנית השימור של רמת גן עבור שימושי מסחר ותעסוקה, שטחים לטובת הציבור, כיכר עירונית בשטח לאורך רחוב ארלוזורוב בהמשך למבנים לשימור, כיכר ציבורית ובקצה רחוב המתמיד, יוקצה שטח עבור מבנים ומוסדות ציבור עבור שימושי חינוך, תרבות וספורט.

שלושה מגדלים אושרו בשכונת הראשונים. הדמיה: משה צור אדריכלים

התוכנית גם מאפשרת חיבור עילי מעל רחוב המתמיד לבית הספר המתמיד הגובל ממזרח בכדי לשפר את החיבור בין השטחים הציבוריים בשכונה.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון אדריכל ארז בן אליעזר: “מדובר בתוכנית משמעותית ביותר להתחדשות עירונית אשר מגלמת מספר רב של תועלות לציבור הרחב לצד הקמת מבנים חדשים בלב המטרופולין ובאופי סביבת מתחם הבורסה הגובל. בין השאר התוכנית כוללת שימור מבנה בעל ערך אדריכלי על רחוב ארלוזורוב, יצירת מרחב ציבורי גדול ומשמעותי לרווחת תושבי שכונת ראשונים, אפשרות להקמת מבנה חינוך ותרבות משמעותי וכן 100 יחידות דיור להשכרה לצמיתות בהתאם למדיניות הועדה המחוזית שאושרה לאחרונה”.

התוכנית הינה ביוזמת “אקרו” התחדשות והוועדה המקומית רמת גן, ונערכה על ידי משה צור אדריכלים, פלג אדריכלים ופנינה רוזנברג אדריכלות ובינוי ערים.

במסגרת הדיון, ציין היזם כי החתים כבר 70% מכלל התושבים במתחם.