מתחם חרוזים ברמת גן עומד בפני צומת דרכים משמעותי בתהליך ההתחדשות העירונית. לדברי שמאי מקרקעין ועורך דין ד”ר אסף גסטפרוינד הוועדה המחוזית תל אביב צפויה להכריז על הקפאת בנייה במתחם, “צעד שנועד לאפשר קידום תכנית פינוי-בינוי מקיפה במקום”.

לדברי גסטפרוינד המתחם, המשתרע על שטח של 8.1 דונם וכולל את הבניינים ברחובות חרוזים ואנה פרנק, מצוי כעת במרכזו של מאבק תכנוני. “מצד אחד ניצבות החברות אקרו ותדהר, שזכו במכרז דיירים לקידום פרויקט פינוי-בינוי במתחם כולו ומנגד – דיירי בניין ברחוב חרוזים 4, המבקשים לקדם תכנית תמ”א 38 נפרדת לבניינם”.

הסוגייה הגיעה עד לפתחה של ועדת הערר המחוזית, שדחתה לפני כחודשיים וחצי את עררם של תושבי הבניין. זאת לאחר שהוועדה המקומית דחתה את בקשתם לקידום התכנית הבניינית ותמכה בקידום מתחם פינוי-בינוי. ועדת הערר אף המליצה לוועדה המקומית רמת גן ולחברות היזמיות לפעול לפרסום הודעה לפי סעיף 77-78, שמשמעותה עצירת תכניות אחרות במתחם.

לדברי גסטפרוינד על פי התכנון המוצע, המתחם צפוי לעבור שינוי דרמטי. במקום 155 יחידות הדיור הקיימות כיום, צפויות להיבנות כ-500 יחידות דיור חדשות. התכנית המתחמית מבטיחה לא רק הגדלה משמעותית של מלאי הדיור, אלא גם שדרוג של התשתיות העירוניות והמרחב הציבורי.

“מקרה זה משקף מגמה רחבה יותר בתכנון העירוני בישראל, שבה רשויות התכנון מעדיפות תכניות פינוי-בינוי מתחמיות על פני פתרונות נקודתיים”. גסטפרוינד מוסיף כי “הגישה המתחמית, למרות מורכבותה, הרבה יותר נתפסת כמאפשרת תכנון כולל ומקיף של המרחב העירוני, ניצול יעיל יותר של הקרקע ושיפור משמעותי של התשתיות”.

ד”ר אסף גסטפרוינד שמאי מקרקעין ועורך דין. צילום: גביש מדיה

גסטפרוינד מציין כי ההחלטה הצפויה של הוועדה המחוזית תהווה צעד משמעותי בקידום תפיסה זו, תוך שהיא מציבה את טובת המתחם כולו והתכנון העירוני הכולל מעל לאינטרסים נקודתיים. “עם זאת”, הוא מוסיף, “האתגר העיקרי נותר השגת שיתוף הפעולה של כלל הדיירים והבטחת זכויותיהם בתהליך המורכב והממושך של התחדשות מתחמית”.

לדברי גסטפרוינד “הגם שתושבי השכונה סבורים כי הצפיפות תפגע באיכות חייהם, אני סבור כי בדיוק להיפך- צפיפות תביא איתה שירותים עירוניים איכותיים יותר ושירות טוב יותר לתושבים”