הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ת"א דנה ואישרה להפקדה תוכנית חלופת תמ"א 38 ברמת גן: מדובר בתוכנית חדשה להתחדשות בניינים בודדים, להבדיל מפינוי בינוי של מתחמים גדולים, אשר תמשיך לפעול בעיר גם לאחר סיומה של תמ"א 38 בקרוב.
התוכנית החליפית תכלול הסתייגות מרכזית: היא תאושר בר"ג רק במקרים חריגים, שבהם לא ניתן לקדם תוכנית מתחמית, שזו העדיפות העירונית הברורה (קרי, לתכנן בראייה כוללנית פרויקטים גדולים של פינוי בינוי).
רלוונטי ל-6,700 דירות
על פי נוסח התוכנית, מדובר במענה ממוקד למבנים שנבנו לפני שנת 1985. התוכנית מזהה בר"ג כ-6,700 יחידות דיור קיימות בעלות פוטנציאל להתחדשות ומאפשרת תוספת של עד כ-14,500 יחידות דיור חדשות.
המסלול המרכזי בתוכנית הוא הריסה ובנייה מחדש של עד 10 קומות לאורך רחובות מסחריים, עד 9 קומות ברחובות משניים רחבים ועד 8 קומות ברחובות משניים צרים.
במסלול זה ניתנות זכויות בנייה משמעותיות, לצד עירוב שימושים במסחר, תעסוקה ומגורים.
לצד זאת, קיימים גם מסלולי חיזוק ותוספות, אך אלה יוגבלו לתנאים ספציפיים מאוד – כמו תוספת ממ"ד בלבד ותוספת קומות מצומצמת, ורק כאשר אין היתכנות להריסה ובנייה.
בלי ז'בוטינסקי ובן גוריון
בהמלצות מחוז תל אביב במנהל התכנון, החתומות על ידי אדריכל המחוז ארז בן אליעזר, הודגש כי מסלול הריסה ובנייה עדיף מבחינת איכות ההתחדשות, ועל כן יש לתעדף אותו על פני מסלולים הכוללים חיזוק בלבד.
עוד נקבע כי יש להסיר מהתוכנית החליפית רחובות מרכזיים וצירים תחבורתיים עתירי נוסעים – בהם ז'בוטינסקי, אלוף שדה, שדרות ירושלים ובן גוריון – לטובת קידום תוכניות מתחמיות ובנייה לגובה עם עירוב שימושים.
התוכנית החליפית, שעברה שני דיוני שולחן עגול, נועדה לתת מענה למגרשים בודדים בהם אין היתכנות לאיחוד עם חלקות סמוכות, ואין אפשרות להתחבר למתחם רחב וגדול יותר.
תגובות