רחוב הרא”ה ברמת גן הוא אחד מהרחובות המרכזיים בעיר והוא משתרע מצומת אלוף שדה במזרח ועד לרחוב ז’בוטינסקי במערב. הרחוב מציע מגוון רחב של נכסים למגורים, עם גישה נוחה לצירי תנועה מרכזיים, תחבורה ציבורית, מוסדות חינוך, פארקים ומרכזי קניות.

בשל מיקומו האטרקטיבי, רחוב הרא”ה נחשב לאחד מהאזורים המבוקשים בעיר, הן עבור זוגות צעירים והן עבור משקיעים.

המחירים ברחוב הרא”ה משתנים בהתאם למאפייני הנכס ולמצבו התכנוני.
דירות 2 חדרים מוצעות בטווח של 1.69-2.2 מיליון ש”ח. דירות במצב ישן נמכרות במחירים הנמוכים יותר, בעוד דירות עם חניה פרטית או בתהליכי פינוי-בינוי מוצעות בטווחים גבוהים יותר.

דירות 3 חדרים נמכרות בטווח של 2.29-2.6 מיליון ש”ח. דירות עם חצר או משופצות לחלוטין מתומחרות גבוה יותר.

בהשוואה למחירי העסקאות האחרונות ברחוב, חלק מהדירות המוצעות כיום נמצאות בטווח מחירים דומה, בעוד אחרות, בעיקר אלו שבתהליכי התחדשות עירונית, מוצעות עם ציפייה לעליית ערך עתידית.

סקירת מחירי הדירות ברחוב הרא”ה

דירת 2 חדרים:

דירת קרקע – 43 מ”ר בנוי + 6 מ”ר מרפסת חיצונית.
• מצב הדירה: זקוקה לשיפוץ מהיסוד.
• סטטוס: בתהליך של התחדשות עירונית.
• מחיר מבוקש: 1,690,000 ש”ח.

דירת 2 חדרים:

• מאפיינים: דירת קרקע, גינה של 100 מ”ר (לא בטאבו), 3 כיווני אוויר, תקרות גבוהות, מרפסת גדולה, סלון מרווח.
• שכירות נוכחית: 5,500 ש”ח לחודש.
• סטטוס: בניין בהליכי פינוי-בינוי, לאחריו הדירה צפויה לקבל תוספת של 25 מ”ר + מרפסת 12 מ”ר + חניה.
• מחיר מבוקש: 1,790,000 ש”ח.

דירת 3 חדרים:

• מאפיינים: דירת קרקע, חדר שינה גדול שהוא ממ”ד, חניה פרטית.
• שכירות נוכחית: 4,500 ש”ח לחודש (לא כולל חשבונות).
• מחיר מבוקש: 1,880,000 ש”ח.

דירת 3 חדרים:

• שטח הדירה: 92 מ”ר.
• מאפיינים: דירה בקומה 1, שני כיווני אוויר, חניה צמודה בקומת העמודים.
• סטטוס: ממוקמת במיקום מרכזי עם פוטנציאל להתחדשות עירונית.
• מחיר מבוקש: 2,295,000 ש”ח.

דירת 3 חדרים:

• מאפיינים: קרקע – עורפית ומשופצת, מקלט צמוד, חדר אמבטיה/שירותים חדש כולל צנרת חדשה, מטבח חדש, שלושה מזגני טורנדו חדשים, תריס חשמלי חדש, דלתות ויטרינה חדשות.
• חצר משותפת של 50 מ”ר (לא בטאבו).
• סטטוס: הבניין חתום על הסכם פינוי-בינוי.
• מחיר מבוקש: 2,600,000 ש”ח.

על פי נתוני אתר מדלן, במהלך 12 החודשים האחרונים:

דירות 3 חדרים ברחוב נמכרו בטווח מחירים של 2.30-2.65 מיליון ש”ח, עם מחיר ממוצע של 2.65 מיליון ש”ח.

דירות 4 חדרים ברחוב נמכרו בטווח של 3.28-3.30 מיליון ש”ח, עם מחיר ממוצע של 3.30 מיליון ש”ח.

רחוב הרא”ה נותר אזור מבוקש ברמת גן, עם מחירים התואמים את רמות השוק בעיר. הפרויקטים העתידיים של התחדשות עירונית עשויים להעלות את ערך הנכסים בטווח הארוך ולכן מומלץ לבצע בדיקת סטטוס תכנון של כל נכס לפני קבלת החלטת רכישה.