רחוב שינקין, הן בגבעתיים והן בתל אביב, מציע סגנון חיים ייחודי, אך האווירה והתמורה לכסף שונים לחלוטין בין שני המיקומים. בתל אביב, הרחוב שוקק חיים עם ברים, בתי קפה ומרכזי תרבות, בעוד בגבעתיים מדובר ברחוב שקט יותר, שמציע נוחות אורבנית אך עם דגש על קהילה ושלווה.
ההבדלים באים לידי ביטוי גם במחירי הנדל”ן: בשינקין תל אביב המחירים גבוהים בהרבה בשל הקרבה ללב העיר, בעוד שבשינקין גבעתיים, אפשר למצוא דירות במחירים נמוכים משמעותית, המציעות חוויית מגורים שקטה יותר, אך עדיין קרובה למרכז העניינים.
אז כמה תשלמו על יוקרה אורבנית של תל אביב ועל השקט הקהילתי של גבעתיים
שינקין גבעתיים:
בגבעתיים, רחוב שינקין הפך לאחת הכתובות המבוקשות ביותר בעיר. למרות היותו רחוב שקט ומרכזי, המחירים כאן נחשבים סבירים יותר ביחס לתל אביב השכנה. למשל, דירה בשטח של 88 מ”ר בקומה שלישית בבניין הנמצא בתהליך פינוי-בינוי נמכרת ב-3.19 מיליון ש”ח.
דירה נוספת בגבעתיים, בשטח של 66 מ”ר בקומת קרקע, עורפית ושקטה, המניבה שכירות של 8,000 ש”ח בחודש ומציעה פוטנציאל לפינוי-בינוי, נמכרת ב-2.79 מיליון ש”ח. דירה קרובה לברים ולבתי קפה, בגודל של 65 מ”ר ומשופצת, מוצעת במחיר של 2.49 מיליון ש”ח.
אם אתם מחפשים דירה חדשה בבנייה חדשה, 3 חדרים בשטח של 70 מ”ר ו-26 מ”ר מרפסת, עם מחסן וחניה, נמכרת במחיר של 3.25 מיליון ש”ח.
שינקין תל אביב:
במעבר לתל אביב, רחוב שינקין התל-אביבי, המוכר בזכות הקרבה למרכזי תרבות וחיי לילה תוססים, מציג מחירים גבוהים בהרבה. דירת 3 חדרים בגודל 85 מ”ר ועוד 9 מ”ר מרפסת, עם חניה בטאבו ודירה עורפית ושקטה, נמכרת ב-6.19 מיליון ש”ח – כמעט פי שניים ממחיר דירה דומה בגבעתיים.
דירה נוספת, בשטח של 83 מ”ר ועוד 12 מ”ר מרפסת, בבניין בוטיק עם חניה, נמכרת במחיר של 6.2 מיליון ש”ח.
ולסיום, דירה יוקרתית יותר בשינקין תל אביב, בשטח של 97 מ”ר ו-40 מ”ר מרפסת, בקומה שלישית ללא שכנים, נמכרת בלא פחות מ-9.1 מיליון ש”ח – פי שלושה ממחירי הדירות בגבעתיים.
מסקנה:
הפער בין מחירי הדירות בשינקין גבעתיים לתל אביב הוא עצום, ולעיתים מגיע אף לפי שלושה. בעוד שבגבעתיים ניתן למצוא דירות במחירים נמוכים יותר, בתל אביב המחיר עולה בהתאם לקרבה למרכז התרבותי של העיר והיוקרה שנלווית לכך. השאלה היא, האם השקט והאופי הקהילתי של גבעתיים מושכים יותר, או שמא האווירה התל-אביבית הדינמית שווה את ההשקעה הנוספת?
תגובות