בישיבתה מיום 4 באוגוסט 2025 קיבלה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב החלטה, להפקיד (לצורך שמיעת התנגדויות) תוכנית חדשה ברחוב גילדסגיים 6, שבשכונת קריניצי, בסמוך לתל השומר.
מדובר במגרש פרטי בשטח של כ־1 דונם, שלא נכלל בתמל/1002 (תוכנית תל השומר), מאחר ואינו חלק מקרקע מדינה אלא קרקע פרטית.
כיום: בית חד משפחתי
במצב הקיים ניצב על המגרש מבנה חד־משפחתי קטן בשטח של כ־100 מ”ר.
התוכנית הראשונית שהוגשה לוועדה ביקשה לשנות את ייעוד הקרקע ממגורים א’ לתעסוקה, ולהקים במקומו מגדל תעסוקה בן 14 קומות, עם חזית מסחרית ושטח ציבורי מבונה בהיקף של כ־450 מ”ר עיקרי.
ב־19 ביוני 2023 דנה מליאת הוועדה המחוזית ת”א בהצעה, אך במקום המגדל המקורי הפקידה תוכנית שונה לחלוטין: מבנה בן 9 קומות לדיור להשכרה, בהתאם לתוספת השישית לחוק, ובו 70 יחידות דיור בשטח דירה ממוצע של 50 מ”ר, מעל קומת קרקע מסחרית.
מרפאות ובית רופאים
בהמשך, ב־30 בספטמבר 2024 נשמעו ההתנגדויות לתוכנית, וב־26 במאי 2025 החליטה הוועדה לאשר גרסה חדשה – מבנה בן 8 קומות לתעסוקה ומסחר, בהיקף כולל של 4,000 מ”ר, המיועד למשרדים, מרפאות ובית רופאים.
לאחר אישור זה הוגשו 11 בקשות לערר למועצה הארצית, ועליהן השיב יו”ר הוועדה המחוזית ת”א, עודד פלוס, ב־13 ביולי 2025. במענה ציין פלוס כי השינויים בין התוכנית שהופקדה לתוכנית שאושרה מחייבים פרסום מחדש לפי סעיף 106(ב) לחוק התכנון והבנייה, כדי לאפשר לציבור להגיש התנגדויות ולשמוע אותן בפני ועדת המשנה להתנגדויות.
בהתאם לכך, אימצה הוועדה המחוזית ת”א את המלצת עודד פלוס, והחליטה לפרסם את השינויים לצורך שמיעת התנגדויות לתוכנית במתכונתה החדשה.
4,000 מ”ר ב-7 קומות
עיקרי ההחלטה קובעים כי ייעוד המגרש ישונה לתעסוקה ומסחר בלבד, במקום ייעוד מגורים.
גובה המבנה יוגבל לשבע קומות מעל קומת קרקע מסחרית, ולא יותר. שטחי המסחר בקומת הקרקע לא יפחתו מ־300 מ”ר, והשטח הבנוי הכולל לא יעלה על 4,000 מ”ר.
השימושים האפשריים יהיו למשרדים, מרפאות ובית רופאים.
עוד נקבע כי לתוכנית תוקף של חמש שנים בלבד, ובסמכות הוועדה המקומית להאריך אותה בשלוש שנים נוספות. אם לא יוצא היתר בנייה בתקופה זו, תפקע התוכנית ותוחזר החלה של התוכניות התקפות ערב אישורה.
תגובות