שוק דירות הגג במרכז הארץ ממשיך לעניין רוכשים פרטיים ומשקיעים, גם כשמחירי הנדל”ן נותרו גבוהים במיוחד.

שתי הערים השכנות לתל אביב – רמת גן וגבעתיים – מציעות בימים אלה מספר פנטהאוזים מרשימים, שחלקם מגיעים לקומות הגבוהות ביותר במגדלים החדשים, ואחרים בבנייני בוטיק עם מאפיינים ייחודיים.

הסקירה הבאה כוללת חמישה נכסים שמוצעים כיום למכירה – כולם דירות גג בגובה ובסטנדרט גבוה, עם שטחי בנייה שנעים בין 120 ל־380 מ”ר, טווח מחירים שבין 6.5 ל־19.5 מיליון שקלים, ונוף פתוח לעיר ולעיתים גם לים.

גבעתיים, מגדל השחר כ־19.5 מיליון שקל

טריפלקס בקומות העליונות של אחד המגדלים הבולטים בעיר, בשטח של כ־380 מ”ר. הדירה כוללת מרפסת גג עם בריכה פרטית, ארבע חניות, מחסן, ותכנון המאפשר חלוקה בין מגורים, שינה ואירוח. הדירה משקיפה מערבה, עד הים.

רמת גן שכונת הגפן: כ־14.5 מיליון שקל

פנטהאוז בעיצוב תעשייתי בקומה גבוהה של מגדל בן 40 קומות, בשטח של כ־200 מ”ר. תקרות בגובה ארבעה מטרים, פרקט עץ, חלונות פנורמיים, מרפסת שמש וחניה. הדירה מעוצבת בהשראת לופטים ניו־יורקיים, ומתאימה לרוכשים שמחפשים חוויה עיצובית ייחודית.

רמת גן מרכז העיר:  כ־8.5 מיליון שקל

דופלקס בשטח של 222 מ”ר בפרויקט חדש, הכולל שלושה חדרי רחצה, ממ”ד, מרפסת וחניה. הדירה ממוקמת בבניין עם לובי מפואר, חדר כושר ושירותים לדיירים. הפרדה בין מפלס המגורים לחלל שינה מייצרת תחושת פרטיות מרבית.

רמת גן מערב העיר: כ־6.85 מיליון שקל

פנטהאוז בן חמישה חדרים בשטח של כ־172 מ”ר עם מרפסת מערבית ונוף פתוח. תכנון הדירה כולל מטבח מאובזר, תקרה מוגבהת וחללים מוארים. הנכס מתאים למשפחות שמחפשות מיקום מרכזי עם תחושת מרחב ושקט יחסי.

גבעתיים רחוב שמעון בן צבי: כ־6.5 מיליון שקל

דופלקס בוטיק בבניין קטן בשכונת בורוכוב, בשטח של כ־120 מ”ר עם מרפסת גג של 70 מ”ר. הדירה כוללת חמישה חדרים, שתי כניסות, חניה, ריצוף פרקט עץ טבעי ומטבח משודרג. סמוכה לפארק גבעתיים ולמוקדי חינוך קהילתיים.

מגמה: ביקוש לדירות גג מוכנות

רוב הנכסים בסקירה אינם משווקים על הנייר, אלא מוצעים כשהם בנויים ולעיתים מאוכלסים. רוכשים פוטנציאליים יכולים לבחון את הדירות בפועל, לראות את הנוף, להרגיש את החלל ולקבל החלטה על בסיס תכנון קיים – בניגוד לרכישה מקבלן.

הפנטהאוזים ברמת גן וגבעתיים אינם נחשבים “זולים”, אך בהשוואה למחירים בתל אביב – שבה דירות גג בקומות דומות מגיעות ל־25–30 מיליון שקל ואף יותר – מדובר באלטרנטיבה זמינה, נגישה ובעלת תמהיל מגוון.

בין אם מדובר ברוכשים שמחפשים דירת קבע יוקרתית במרכז, ובין אם במשקיעים שמזהים פוטנציאל, שוק הפנטהאוזים בגבעתיים ורמת גן מציע כיום היצע מוגבל אך מגוון. עבור מי שמבקשים לגור גבוה – זו הזדמנות לבחון מקרוב את האפשרויות.