רמת גן נמנית עם הערים המובילות בישראל בהיקף היתרי הבנייה: לפי הדוח השנתי של מינהל התכנון לשנת 2025, הונפקו בעיר היתרים ל-2,230 יחידות דיור. הנתון מציב את רמת גן במקום השמיני בארץ, סמוך לפתח תקווה שבה הונפקו היתרים ל-2,243 דירות ולאשדוד עם 2,264.

מעל רמת גן בדירוג נמצאות גם ירושלים, תל אביב-יפו, לוד, חיפה ובת ים. עבור עיר צפופה שבה חלק גדול מהבנייה החדשה מקודם באמצעות התחדשות עירונית, כניסה לעשירייה הראשונה היא אינדיקציה להיקף הפעילות התכנונית ולמספר הפרויקטים שהגיעו לשלב שמאפשר להתחיל בעבודות.

היתר הוא שלב חשוב – אבל לא קו הסיום

הדוח מצביע על מגמה ארצית כפולה. בשנת 2025 קיבלו 84,429 יחידות דיור היתרי בנייה – שיא ועלייה של 11.5% לעומת השנה הקודמת. במקביל, מספר יחידות הדיור שקיבלו תעודות גמר ירד בכ-10% והסתכם ב-42,696.

הפער בין שני המדדים חשוב במיוחד לתושבי רמת גן וגבעתיים. היתר בנייה מלמד שפרויקט עבר את שלב הרישוי, אך תעודת גמר ניתנת רק לאחר השלמת הבנייה והבדיקות הנדרשות. בדרך מצויים שלבי מימון, פינוי, הריסה, עבודות תשתית וביצוע – וכל אחד מהם עשוי להשפיע על לוחות הזמנים ועל חיי היום-יום בסביבה.

מה המשמעות לתושבים?

תנופת בנייה בהיקף כזה יכולה להגדיל את היצע הדירות ולחדש מבנים ותיקים, אך היא דורשת גם התאמה של כבישים, תחבורה ציבורית, מוסדות חינוך, שטחים פתוחים ותשתיות עירוניות. באזור עירוני רציף וצפוף כמו רמת גן-גבעתיים, ההשפעה של כל פרויקט חורגת לעיתים מגבול העיר ומהרחוב שבו הוא מוקם.

הנתון השנתי אינו אומר שכל 2,230 הדירות ייבנו או יאוכלסו מיד, וגם אינו מאפשר לקבוע כמה מהן יושלמו בשנה הקרובה. הוא כן מספק תמונת מצב ברורה: בשנת 2025 רמת גן הייתה אחת ממוקדי הרישוי הבולטים בישראל, והאתגר הבא יהיה לתרגם את ההיתרים לבנייה איכותית ולסביבת מגורים שמסוגלת לקלוט את הגידול.

מקורות: הדוח השנתי של מינהל התכנון לשנת 2025; פרסום ynet מיום 16 בספטמבר 2026.