מתחילת מבצע “עם כלביא”, ספגה רמת גן שלוש פגיעות ישירות של טילים איראניים. הפגיעות התרחשו בלב שכונות מגורים בעיר וגרמו להרס מבנים, נזק נרחב לתשתיות ופינוי של עשרות משפחות ותושבים. עשרות בניינים ניזוקו בצורה קשה, חלקם הוגדרו בלתי ראויים למגורים.

שמאי מקרקעין ועורך דין, ד״ר אסף גסטפרוינד, מסביר כיצד ישפיעו האירועים הללו על שוק הנדל”ן המקומי.

“שוק המגורים ברמת גן הוא חלק ממערכת נדל”ן עירונית מבוססת, חזקה ומבוזרת״, אומר גסטפרוינד. ״העיר נהנית ממיקום גאוגרפי מרכזי, תחבורה ציבורית מתקדמת, ריבוי מוקדי תעסוקה, ותמהיל אוכלוסייה מגוון. גם במבט רחב יותר – מדובר בשוק מבוקש שאינו מגיב באופן קיצוני לאירועים נקודתיים. לכן, הפגיעה – למרות חומרתה – לא צפויה לשנות את מגמות השוק הכלליות”.

השפעות בטווח הקצר

גסטפרוינד: “באזורי הפגיעה המיידית עשויים להיות עיכובים במכירה של דירות ישנות או לא ממוגנות, ולעיתים אף דרישה להנחות מצד קונים או שוכרים. חלק מהדיירים בבניינים שניזוקו עשויים להעדיף לעבור למיקום אחר, במיוחד אם יידרש זמן שיקום ממושך. עם זאת, מגמות אלה צפויות להישאר ממוקדות גיאוגרפית ולא להתפשט לשוק העירוני כולו”.

זה נכון גם לגבי אזורים אחרים בארץ שנפגעו?

“אירועים ביטחוניים רחבי היקף בעבר – לרבות במרכז הארץ – לא הובילו לירידות משמעותיות במחירי הדירות. הציבור הישראלי, שמורגל במצבים אלו, אינו משנה באופן קבוע את דפוסי ההשקעה והמגורים שלו על רקע אירוע אחד, חמור ככל שיהיה”.

שמאי מקרקעין ד״ר אסף גסטפרוינד. צילום: סטודיו Dama

שיקולי מיגון מרכזיים

גסטפרוינד: “ההשפעה העיקרית שעשויה להישאר איתנו לטווח בינוני וארוך היא שינוי בהעדפות רוכשים בנוגע לרמת המיגון. ממ”ד, מקלט במרתף הבניין או חדר מדרגות פנימי ממוגן – יהפכו לשיקולים מרכזיים בתהליך קבלת ההחלטות של הקונה הממוצע. הדגש על מיגון עשוי לחזק פרויקטים של התחדשות עירונית, אשר יהפכו אטרקטיביים יותר”.

איך זה ישפיע על שוק השכירות בר”ג?

“באזורים הסמוכים לזירה שנפגעה, שוכרים ייטו לבחון ביתר קפדנות את רמת המיגון בדירה, את הקומה בה היא ממוקמת, ואת אופן הגישה למרחב המוגן. משקיעים המחזיקים דירות ישנות ללא מיגון מלא עשויים להידרש ולהתגמש בתמחור”.

פגיעה נקודתית תחומה

גסטפרוינד מסכם: “האירוע הביטחוני החריג ברמת גן מחייב הערכת מצב זמנית, אך אין לראות בו נקודת מפנה שלילית לשוק הנדל”ן בעיר. מדובר בפגיעה נקודתית – חמורה אך תחומה – אשר תוביל, במקרה הסביר, לשינויים מתונים בדפוסי הביקוש, עם דגש מחודש על נושאי מיגון ובטיחות. ברמה העירונית הכוללת, שוק הנדל”ן ברמת גן צפוי לשמור על חוסנו, וזאת כל עוד יינתן מענה תכנוני, תחזוקתי ותודעתי לאתגרים שעלו”.