בשבוע הבא צפוי להתקיים דיון בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ת”א במטרה לאשר את פרסום תוכנית ההתחדשות העירונית לרצועת בן גוריון במזרח גבעתיים, בהתאם לסעיף 106ב’ לחוק התכנון והבנייה.

את התוכנית מובילות עיריית גבעתיים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והיא נועדה לשנות את פני האזור באמצעות פינוי-בינוי, עם תוספת של כ-4,000 יחידות דיור חדשות, הקמת מגדלי מגורים בגובה של 30-40 קומות ושיפור התשתיות הציבוריות והתחבורתיות, תוך שמירה על אופיו הייחודי של האזור.

התוכנית מתפרשת על שטח של כ-240 דונם, במזרח העיר גבעתיים, לאורך רחוב בן גוריון – שהוא אחד מהצירים המרכזיים המקשרים בין גבעתיים, רמת גן ובני ברק. אזור זה, מאופיין כיום בבנייה נמוכה וישנה.

במסגרת התוכנית, יוקמו לאורך ציר בן גוריון מגדלים בני 30-40 קומות שישמשו למגורים, מסחר ותעסוקה, תוך עירוב שימושים שיאפשרו לתושבים ליהנות מחיים עירוניים מגוונים ונגישים. התוכנית מציעה תוספת משמעותית של שטחי ציבור בנויים ופתוחים, כולל מוסדות חינוך חדשים, כיכרות עירוניות, גינות שכונתיות ורחובות ירוקים, במטרה לשפר את איכות החיים של התושבים ולהבטיח נגישות מרבית לשירותים מקומיים ועירוניים כאחד.

אחד הדגשים המרכזיים בתוכנית הוא שיפור הנגישות והתחבורה הציבורית באזור. התוכנית מקדמת את פיתוח תחנת המטרו העתידית בצומת כצנלסון-בן גוריון, שתשמש מוקד תחבורתי מרכזי. בנוסף, תהיה רשת רחובות ושבילים ירוקים ומוצלים שישפרו את חוויית ההליכה והרכיבה על אופניים. פיתוח התחבורה הציבורית צפוי להפחית את התלות ברכב פרטי ולעודד תחבורה ציבורית, כמו גם חיבוריות גבוהה יותר לערים הסמוכות.

אחד המאפיינים הבולטים של התוכנית הוא עירוב השימושים, המאפשר לתושבי האזור ליהנות משילוב בין מגורים, מסחר ותעסוקה באותו מתחם. שטחי מסחר ותעסוקה רבים יוקמו בסמוך לתחנת המטרו בצומת כצנלסון-בן גוריון, מה שיאפשר לפתח מרכזים עירוניים פעילים ונגישים. לצד פיתוח זה, יוקמו מוסדות חינוך חדשים, גני ילדים, מעונות יום, ושירותים נוספים שיתנו מענה לאוכלוסייה המתרחבת.

במסגרת גיבוש התוכנית, התקיים תהליך נרחב של שיתוף ציבור, בו נשמעו תושבים ותוך כדי נבחנו סוגיות מרכזיות שהתושבים העלו. דיון הוועדה המחוזית שיתקיים בשבוע הבא יעסוק בפרסום התוכנית לציבור במסגרת סעיף 106ב’, ובמידה והתוכנית תאושר לפרסום, תושבי האזור יוכלו להגיש התנגדויות והשגות.