רחוב ז’בוטינסקי הוא שם שחוזר על עצמו בשלוש מהערים המרכזיות בגוש דן – תל אביב, רמת גן וגבעתיים. אך על אף כי מדובר באותו שם, האופי של הרחוב, היקפו והשפעתו משתנים באופן דרמטי בכל אחת מהערים.

בתל אביב וברמת גן הוא משמש כציר תחבורה מרכזי המחבר בין ערים ומהווה עורק חיים מרכזי של גוש דן. בגבעתיים, לעומת זאת, מדובר ברחוב קטן ושקט, המשקף את אופייה הפסטורלי של העיר.

מבט מקרוב על רחוב ז’בוטינסקי בשלוש הערים מגלה כי השוני באופי ובתפקוד הרחוב משפיע בצורה משמעותית על מחירי הדירות, על אופי השוכרים והקונים ועל חוויית המגורים בכל אחת מהערים.

ז’בוטינסקי בתל אביב: יוקרה ומרכזיות בעיר הגדולה

רחוב ז’בוטינסקי בתל אביב מתחיל במערב העיר, סמוך לכיכר המדינה, ונמשך עד גבול רמת גן. מדובר ברחוב עירוני תוסס, המאופיין בבניינים מחודשים, מגדלי יוקרה ובקרבה לבתי קפה, מסעדות, חנויות יוקרה ומוקדי בילוי מרכזיים. הקרבה לתחבורה ציבורית, כולל תחנת הרכבת הקלה החדשה, מוסיפה לערך הנדל”ן ברחוב.

נתוני שוק הנדל”ן:
• דירות להשכרה:
• דירת 3 חדרים, 85 מ”ר, עם מעלית וחניה בקרבת כיכר המדינה – 9,500 ₪ לחודש.
• דירת 3 חדרים יוקרתית, 200 מ’ מכיכר המדינה, עם מרפסת וחניה – 11,000 ₪ לחודש.
• דירה עורפית ושקטה, 3 חדרים, 72 מ”ר, קומה 4 ללא מעלית – 8,200 ₪ לחודש.
• דירות למכירה:
• דירת 3 חדרים לשיפוץ, 87 מ”ר, קרובה לגן העצמאות – 3.6 מיליון ₪.
• דירת יוקרה בפרויקט תמ”א חדש, 88 מ”ר עם מרפסת, חניה ומעלית – 5.79 מיליון ₪.

רחוב ז’בוטינסקי בתל אביב מתאים בעיקר למי שמחפש יוקרה, מרכזיות וגישה לכל מה שיש לעיר הגדולה להציע. מחירי הדירות, הן להשכרה והן למכירה, הם מה שנקרא ׳מחירי תל אביב׳ ממוצעים ומשקפים את המיקום.

רחוב ז’בוטינסקי פינת ביאליק. צילום: טלי ליבמן

ז’בוטינסקי ברמת גן: בין מרכזיות לפונקציונליות

ברמת גן, ז’בוטינסקי הופך לציר תחבורה מרכזי, עם עומסי תנועה משמעותיים, תחבורה ציבורית נרחבת וריבוי מגדלים, עסקים ומסחר. לצד זאת, האזור מציע גם דירות במחירים נגישים יותר בהשוואה לתל אביב.

נתוני שוק הנדל”ן:
• דירות להשכרה:
• דירת 3 חדרים, 70 מ”ר, קומה 1, משופצת כחדשה – 6,500 ₪ לחודש.
• דירה מרווחת עם מרפסת חצי שמש, 3 חדרים, 3 כיווני אוויר – 4,600 ₪ לחודש.
• דירה במצב שמור, 3 חדרים, 72 מ”ר, קומה 3 ללא מעלית – 5,500 ₪ לחודש.
• דירות למכירה:
• דירת 3 חדרים במגדל עלית, 81 מ”ר עם מרפסת, נוף לים וחניה – 3.8 מיליון ₪.
• דירה בבניין נמוך, 80 מ”ר, עם מעלית וחניה – 3.1 מיליון ₪.

מסקנה רמת-גנית:
ז’בוטינסקי ברמת גן הוא ציר מרכזי ונגיש עם תמהיל מגוון של דירות – החל מדירות במחירים נגישים ועד מגדלי יוקרה. האזור מתאים למי שמחפש שילוב בין נגישות תחבורתית לבין מחירים סבירים יחסית.

צומת רחוב ז’בוטינסקי ודרך בן גוריון. צילום: רמת גן אונליין

ז’בוטינסקי בגבעתיים: רחוב שכונתי ושקט

בניגוד לתל אביב ורמת גן, בגבעתיים רחוב ז’בוטינסקי הוא רחוב קטן, שקט ושכונתי, הממוקם בלב שכונת ארלוזורוב המבוקשת. הרחוב מוקף בבתי קפה, מסעדות ואווירה קהילתית, והוא מנותק מהציר המרכזי שעובר בין הערים האחרות.

נתוני שוק הנדל”ן:
• דירות להשכרה:
• דירת 3 חדרים, 72 מ”ר, קומה 1 באזור מבוקש – 5,500 ₪ לחודש.
• דירות למכירה:
• דירת 3 חדרים מרווחת, עם אפשרות ל-4 חדרים – 3 מיליון ₪.
• דירת פנטהאוז נדירה, 2 קומות עם גג פרטי, חניה כפולה ומקלט – 6 מיליון ₪.

מסקנה גבעתיימית:
רחוב ז’בוטינסקי בגבעתיים הוא בחירה מושלמת למי שמחפש שקט, נגישות ואווירה שכונתית. המחירים באזור גבוהים יחסית, בשל היצע הדירות המצומצם והביקוש הגבוה לאיכות החיים בעיר.

רחוב ז’בוטינסקי משקף את גיוון האזורים בגוש דן: תל אביב עם היוקרה והמחירים הגבוהים, רמת גן עם הגישה התחבורתית והמחירים הנגישים יותר וגבעתיים עם השקט והאווירה הקהילתית. הבחירה ברחוב ובאזור תלויה בצרכים ובשאיפות של השוכר או הרוכש.