שיכון ותיקים ברמת גן, השכונה שהוקמה ב-1954 ביוזמת ראש העיר אברהם קריניצי, תוכננה כמתחם מגורים ירוק ושקט בצפון העיר.

מאז ועד היום, השכונה מצליחה לשמר את הייחוד שלה – רחובות ירוקים, בנייה נמוכה ואיכות חיים שקטה במרחק נגיעה מפארק הירקון ומהעיר הגדולה. לצד האווירה הקסומה, שיכון ותיקים היא מוקד נדל”ני מבוקש, עם מחירים שמתאימים בעיקר למעטים.

שיכון ותיקים תוכננה כשכונה ירוקה עם בתים צמודי קרקע ושבילים להולכי רגל, אשר תוכננו להרחיק את תנועת הרכבים ולשמור על אווירה פסטורלית. השכונה יועדה בתחילת דרכה לאוכלוסייה מגוונת, שכללה פקידי ממשל, אנשי לח”י ואצ”ל, עיתונאים וסופרים. כיום, מדובר בשכונה יוקרתית שמושכת אליה תושבים חדשים עם פרופיל סוציו-אקונומי גבוה, לצד ותיקים שמחזיקים בנכסים משפחתיים שעוברים מדור לדור.

השכונה תחומה בין הרחובות אבא הלל ורוקח, בצמוד לפארק הירקון, ובקרבת צירי תחבורה מרכזיים כמו נתיבי איילון, מתחם הבורסה ורמת החייל. היא כוללת ברובה בתים צמודי קרקע ודירות בבניינים נמוכים, עם מגרשים בגודל של 250–380 מ”ר. לצד המבנים הוותיקים, ישנם גם פרויקטים של בנייה רוויה בצד הדרומי של השכונה, אך מרבית הביקוש מתרכז בנכסים צמודי הקרקע הייחודיים.

שוק הנדל”ן: היצע אפסי ומחירים בשמיים

שיכון ותיקים נחשבת לשכונה היקרה והיוקרתית ביותר ברמת גן. מחירי הבתים צמודי הקרקע נעים בין 7 ל-9 מיליון שקלים, כאשר בתים ייחודיים יכולים לחצות גם את הרף הזה. דירות בבנייה רוויה נמכרות במחירים של 40-55 אלף שקלים למ”ר ובשוק ההשכרה המחירים עומדים על 9,000-10,000 שקלים לדירת 4 חדרים.

המתווך אבנר שמואלי, הפועל בשכונה, מספר כי השוק כמעט ולא מאפשר לרוכשים חדשים להיכנס: “כשמישהו מתקשר, אני בדרך כלל אומר לו חכה בתור, תשאיר פרטים וכשיהיה אחזור אליך. הדירות כאן לא מגיעות אפילו לפרסום – הן נמכרות ללקוחות ממאגרי המידע שלנו”.

שכונת ותיקים רמת גן. צילום: אבנר שמואלי

המחירים בפועל: דוגמאות מהשוק

קוטג’ ברחוב מרגנית: מגרש בגודל 250 מ”ר, בנוי 230 מ”ר, כולל מרתף בגודל 70 מ”ר, עם אפשרות להוספת 30 מ”ר על הגג. הבית, ששופץ לפני 5 שנים, מוצע ב-8.68 מיליון שקלים.

קוטג’ במיקום שקט עם דירת גן ברחוב מרגנית: מגרש בגודל 200 מ”ר, כולל דירת גן עצמאית בגודל 90 מ”ר, שתי חניות ואפשרות הרחבה של 40 מ”ר נוספים. מחיר: 9.99 מיליון שקלים.

דירת גג 5 חדרים בשדרות השושנים: דירה בשתי קומות, 117 מ”ר בנוי, עם נוף פתוח ומרפסת גג מרווחת. מוצעת ב-6.5 מיליון שקלים.

דירת גן ברחוב הזמיר: 4 חדרים, 70 מ”ר בנוי וגינה פרטית בגודל 50 מ”ר. דירה שקטה עם גישה מהירה לצירי תחבורה. מחיר: 3.79 מיליון שקלים.

תכניות בנייה ומגבלות עתידיות

לדברי שמואלי, בעבר, התב”ע של השכונה התירה בנייה של עד 8 קומות, אך כיום הגובה המקסימלי צומצם ל-5 קומות בלבד. היחס של דירות חדשות ליחידות שנהרסות עומד על 2.25 – משמעותית פחות לעומת אזורים אחרים בעיר בהם היחס מגיע ל-3 דירות על כל יחידה שנהרסת. מגבלות אלו, טוען שמואלי, מצמצמות את פוטנציאל ההתחדשות העירונית בשכונה, ומגבירות עוד יותר את המחסור בהיצע.

אבנר שמואלי מתיווך אשד רמת גן. צילום: פרטי

יוקרה שקטה עם תו מחיר גבוה

שיכון ותיקים היא לא רק שכונה – היא סמל של איכות חיים, היסטוריה וקהילתיות ברמת גן. אך עם מחירים שמרקיעים שחקים ומחסור חריף בנכסים פנויים, המגורים בה נותרים בגדר חלום עבור רבים. אם אתם חולמים על בית בשכונה, כדאי שתכינו לא רק את התקציב – אלא גם הרבה סבלנות.