בזמן שמחירי הדירות ברמת גן מזנקים, רמת עמידר, שכונה ותיקה בדרום-מזרח העיר, מציעה מציאות אחרות לגמרי. דירת 2 חדרים משופצת בשטח של 34 מ”ר מוצעת למכירה ב-1.63 מיליון ש”ח בלבד ודירת 3 חדרים עם מרפסת עולה 2.55 מיליון ש”ח. לשם השוואה, מחירי הדירות בשכונה נמוכים בכ-20% בהשוואה לממוצע העירוני – נתון המבוסס על הערכות של מתווכים מקומיים.

דירות למכירה

דירה משופצת עם מרפסת שמש (12 מ”ר), עורפית, מושכרת ב-4,100 ש”ח. טאבו מוסדר, קרובה לגינות ציבוריות, תחבורה ציבורית ואוניברסיטת בר-אילן.

2 חדרים, קומה 1, שטח: 34 מ”ר, מחיר: 1.63 מיליון ש”ח

דירה פינתית ועורפית, מוארת, מטבח משופץ, מזגן לכל חדר, בניין של 4 דיירים בלבד. בתוכנית פינוי-בינוי עם פוטנציאל השבחה עתידי.

2.5 חדרים, קומה 1, מחיר: 1.780 מיליון ש”ח

דירה עורפית ושקטה עם נוף פתוח, מרפסת 15 מ”ר, ממ”ד, חניה ומזגן. מרחק הליכה מאוניברסיטת בר-אילן ופארק מרום נווה.

3 חדרים, קומה 8

• שטח: 72 מ”ר

• מחיר: 2.55 מיליון ש”ח

דירה מרווחת ומשופצת (ריצוף, מקלחת, אינסטלציה, מטבח). יחידת הורים עם מקלחת ושירותים, מחסן פרטי, חניה מקורה בטאבו, חצר משותפת עם מקום לסוכה.

4 חדרים, קומה 2

• מחיר: 2.75 מיליון ש”ח

דירה מרווחת עם ממ”ד בגודל של שני חדרים, יחידת הורים, מטבח מודרני, מרפסת שמש (12 מ”ר), מעלית וחניה.

5 חדרים, רחוב הרב לוין

• שטח: כ-120 מ”ר

• מחיר: 3.07 מיליון ש”ח

חוו”ד של מתווך

לדברי אבנר שמואלי, מתווך ותיק הפועל באזור, “רמת עמידר מציעה בעיקר בנייה ישנה מאוד, רוב הבתים נבנו בשנות ה-50-60 ורובם בני שתי קומות בלבד. אין בשכונה פרויקטים של בנייה חדשה משמעותית, למעט מספר מבנים בודדים שנבנו מסביב”.

אבנר שמואלי מתיווך אשד רמת גן. צילום: פרטי

השכונה צמודה ונושקת לבני ברק, מכבי האש של רמת גן נמצאים בפאתי השכונה ויש גם תיאטרון בכניסה לשכונה עצמה. השכונה הזו קרובה יחסית לאוניברסיטת בר-אילן ולכן סטודנטים מחפשים מגורים בשכונה הזו. היא גם קרובה למכללת רמת גן.

לדברי שמואלי, בשכונה הזו אין בנייה חדשה: “היו כמה בניינים ספורים שנבנו מסביב, אבל בתוך השכונה עצמה מרבית הבתים הם ישנים. השכונה הזו לא התפתחה. גם הכבישים ישנים ובסך הכל כל הרמה פה היא די נמוכה. נראה כי השכונה הזו עדיין נשארה בשנות ה-50”.

רחוב התפוצות ברמת עמידר. צילום: אבנר שמואלי