קבוצה של 60 בעלי דירות משכונת בראשית בגבעתיים, הגישה התנגדות לתוכנית פינוי-בינוי מקיפה. התוכנית מבקשת להרוס 186 יחידות דיור קיימות, רובן במבנים נמוכים, ולהקים במקומן 650 דירות חדשות בבניינים רבי קומות ובמגדלים.

התושבים מביעים דאגה מהמעבר לבניינים גבוהים בסמוך לרחוב בן גוריון הסואן, ומהגברת הצפיפות ועומסי התנועה בשכונה.

חלק מרצועת בן גוריון

בתחילת החודש הבא צפויה הוועדה המחוזית תל אביב לדון בהתנגדויות לתוכנית שיזמו עיריית גבעתיים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התוכנית מתייחסת לאזור בשטח של כ-30 דונם במזרח גבעתיים, בקרבת רחוב בן גוריון.

תוכנית שכונת בראשית היא חלק ממהלך רחב יותר המכונה “רצועת בן גוריון”, המשתרע על פני 250 דונם.

התוכנית הכוללת מתייחסת ל-1,850 דירות קיימות ומציעה הריסה ובנייה מחדש של כל המבנים, עם תוספת של כ-2,800 דירות במבנים שגובהם עד 30 קומות. התוכנית פורסמה להתנגדויות לאחר עדכונים שנערכו בספטמבר 2024.

מהפכה בשכונה קהילתית

התושבים טוענים כי מתחם בראשית הוא שכונה קהילתית ותיקה, עם מגוון סוגי מבנים כולל דירות גן-גג, בנייני שיכון, מבנים חדשים ואף בתים פרטיים. לדבריהם, רבים מהמבנים הישנים יותר טומנים בחובם אפשרויות הרחבה וזכויות בנייה שטרם מומשו. הם מדגישים כי מדובר באזור נעים, שקט וירוק, המתאפיין בבנייה נמוכה, וטוענים כי אין הצדקה לשנות את אופי השכונה באופן כה דרסטי.

המתנגדים מצביעים על שכונת רמת אביב הירוקה בתל אביב, כדוגמה לשכונה שהצליחה לשמר את אופייה המקורי. הם טוענים כי יש מקום לשמר שכונות בעלות בנייה נמוכה ולא להפוך כל פיסת קרקע איכותית למתחם מגדלים.

על פי התוכנית, הצפיפות בשכונה צפויה לעלות מ-15 יחידות דיור לדונם ל-80 יחידות לדונם. התושבים מביעים חשש כי שינוי כה דרמטי יוביל לפגיעה משמעותית באיכות החיים בשכונה.

דיון ציבורי ער בגבעתיים

התוכנית ממשיכה לעורר דיון ער בקרב תושבי גבעתיים, כאשר הוועדה המחוזית צפויה לדון בהתנגדויות ולקבל החלטות שישפיעו על עתיד השכונה ואופייה.

רבים מהתושבים מקווים כי יימצא פתרון שיאזן בין צורכי ההתחדשות העירונית לבין שמירה על אופי השכונה וקהילתה.

הכותב הוא ד״ר אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין ועורך דין

ד”ר אסף גסטפרוינד שמאי מקרקעין ועורך דין. צילום: גביש מדיה