רמת גן ממשיכה לבסס את מעמדה כאחד ממוקדי המגורים המבוקשים ביותר בישראל, תוך שהיא מציגה קצב צמיחה מהיר משמעותית מהממוצע הארצי. דוח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ”ס) שפורסם לאחרונה, ומרכז את נתוני אוקטובר 2024 עד ספטמבר 2025, מציב את רמת גן במקום החמישי בישראל במספר התחלות הבנייה. על פי הנתונים, בשנה החולפת החלה בנייתן של 2,698 דירות חדשות בעיר.

צמיחה מרשימה אל מול הממוצע הארצי

הזינוק בבנייה ברמת גן בולט במיוחד בהשוואה לנתונים הארציים. בעוד שבישראל כולה נרשמה עלייה של 31.5% בהתחלות הבנייה (81,020 דירות בסך הכל), רמת גן רשמה עלייה חדה של 52.9% לעומת 12 החודשים הקודמים, אז החלה בנייתן של 1,765 דירות בלבד. נתון זה מציב את העיר בצמרת הרשימה הארצית, מיד אחרי תל אביב-יפו, ירושלים, פתח תקווה ואופקים. גבעתיים, לעומת זאת, לא נכללה ברשימת היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-500 דירות בתקופה הנדונה.

נתוני הלמ”ס להתחלות בנייה ברמת גן. אינפוגרפיקה: ר”ג גבעתיים אונליין

בירת ההתחדשות העירונית של המחוז

הדומיננטיות של רמת גן משתקפת גם בנתונים המחוזיים, כאשר העיר מהווה חלק מרכזי בפעילות של מחוז תל אביב. המחוז כולו אחראי על כחמישית (21.6%) מכלל התחלות הבנייה בישראל בשנה החולפת. בתחום ההתחדשות העירונית הפער הופך לדרמטי: למעלה ממחצית מהדירות בישראל (53.3%) שנבנו כתוצאה מהריסת בניין קיים והקמה של בניין חדש, ממוקמות במחוז תל אביב. מגמה זו צפויה להימשך, שכן המחוז מחזיק בכ-25.3% מכלל הדירות הנמצאות כיום בבנייה פעילה בישראל.

אתגרי הביצוע והיתרי הבנייה

לצד תנופת הבנייה, הדוח מצביע על התארכות משך זמן הבנייה המשוקלל בישראל, שעומד כיום על 37.0 חודשים בממוצע, לעומת 33.5 חודשים בתקופה הקודמת. למרות העיכובים האפשריים בביצוע, מלאי היתרי הבנייה מבטיח המשכיות לפיתוח העיר. ב-12 החודשים האחרונים הונפקו במחוז תל אביב היתרים עבור כ-18,587 דירות, המהווים כ-22.8% מסך ההיתרים הארצי. רוב הבנייה באזור ממשיכה להתמקד במכירה בשוק החופשי, מה שמעיד על עוצמת הביקוש המקומית.